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                      業績暴漲,集裝箱企業29億上海買樓

                      2022-06-22 15:20
                      選址960
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                      撰文 | 江珊

                      來源 | 選址960

                      1922字,約需4分鐘

                      2022年近半,集裝箱行業一片繁榮,手握現金的企業不光在買船,還準備入場“抄底”核心城市優質寫字樓。

                      日前,以股權交易方式,上市公司中谷物流(603565.SH)計劃以不超過29億元的對價拿下上海佳兆業金融中心。

                      6月20日晚間,上海中谷物流發布公告,其全資子公司上海長琨置業發展有限公司擬收購國壽恒灣(天津)企業管理合伙企業(有限合伙)和金灣(天津)企業管理合伙企業(有限合伙)分別持有的上海贏灣兆業房地產有限公司98.68%、1.32%股權,交易總對價不超過29億元。

                      上海贏灣的主要資產為上海佳兆業金融中心,本次收購完成后,上海贏灣將成為公司全資孫公司,公司將間接持有上海佳兆業金融中心全部產權,公司擬將上海佳兆業金融中心部分區域作為辦公用房使用。

                      房產租售平臺信息顯示,上海佳兆業金融中心位于上海浦東世紀公園板塊楊高中路與民生路路口,地鐵9號線與18號線地鐵上蓋,總建筑面積近7.8萬平米,其中寫字樓建筑面積近4.5萬平米,配套商業建筑面積約1萬平米,地上16層地下3層,總建筑高度約80米,2019年竣工。

                      上海佳兆業金融中心基本情況(來自網絡)

                      中谷物流成立于2003年,主要業務是集裝箱物流服務,是中國最早專業從事國內沿海集裝箱貨物運輸的企業之一,以國內沿海集裝箱貨物運輸為主營業務。與此同時,公司已開辟“上海-寧波-胡志明-上海”、“太倉-海參崴-太倉”近洋航線,并以此為試點,探索外貿業務與內貿業務的有機結合。公司2020年上市,2021年末在職員工1398人。

                      中谷物流在公告中表示,該辦公樓購置所需的資金為公司自有或自籌資金,對公司日常經營的現金流不會產生重大影響。

                      目前,中谷物流與國壽恒灣及金灣管理的談判尚未完成,交易對價尚未最終確定,后續股權交割工作是否順利完成存在不確定性。

                      為何購置辦公樓?中谷物流表示,滿足辦公需求、支持業務增長、提升融資授信能力等都是“剁手”的原因。

                      中谷物流在公告中表示,自2020年9月中谷物流在上交所主板成功上市以來,公司保持快速發展態勢,當前所租賃的辦公區域已經難以滿足業務快速發展趨勢下的人員辦公需求,亟需通過配置新的辦公用房以確保公司持續人才引進壯大專業人才團隊,以應對公司業務規模的持續增長,支撐公司長遠健康可持續發展。

                      中谷物流還指出,從企業未來發展角度來看,公司購置自有優質辦公樓資產,設立集團總部基地,夯實公司資產實力,充分利用大型航運企業對全國客戶和供應鏈的集聚輻射能力,有利于進一步提高公司綜合實力和市場資信度,有利于吸引產業鏈上下游優質合作伙伴,共同打造航運金融生態圈,從而有力提升外部機構(如融資機構及業務合作伙伴等) 對公司資本實力及信用能力的認同,進而增強公司獲取融資授信及合作伙伴認可等綜合能力,為公司業務發展提供有力支持。

                      好處固然多,但29億可不是小數目,千金一擲離不開主營業務的有力支撐——受益于集裝箱行業的高位景氣,中谷物流連續“大賺”。

                      2021年,公司實現營業收入122.91億元,同比增長17.97%;實現歸屬上市公司股東的凈利潤24.04億元,同比2020年的10.19億元大幅增長136%。

                      對于利潤的大幅上漲,中谷物流在財報中指出,一方面是因為2021年度運價上漲,以及公司通過精細化管理,提質增效,不斷斷提高現有資產使用效率;另一方面是由于出售4艘二手集裝箱船舶,帶來了4.71億元的稅后資產處置收益。

                      同期,中谷物流經營活動產生的現金流量凈額為31.76億元,同比增長57.46%,主要原因是公司經營規模的擴大,以及公司良好的資金運營效率。

                      這一增長勢頭延續到2022年。2022年1季度,公司實現營收32.92億元,同比增長24.9%;歸屬于上市公司股東的凈利潤6.24億元,同比大幅增長170.23%;經營活動現金流7.07億元,較去年同期上升247.5%。

                      實際上,手捧現金的集裝箱公司不光買樓還在買船。信息顯示,2021年,中谷物流與國內船廠簽訂了“16+2”艘4600TEU集裝箱船舶的建造訂單,預計將于2022年四季度起陸續下水。

                      無獨有偶,在剛剛過去的5月,能源上市公司鄂爾多斯官宣26.7億購買上海蘇河灣一幢獨棟寫字樓。和中谷物流類似,鄂爾多斯主營業務經營在過去兩年也經歷了“翻倍式”的增長。

                      信息顯示,2021年,鄂爾多斯營收365億元,較往年同期的231億元大漲58%;凈利潤61億元,較往年同期的15億元暴漲299%。

                      此外,上海一直是國內大宗整售交易第一城,3月,浙商銀行公告以30億元購入浦東新區綠地創驛大廈A塔樓作為辦公大樓;4月,上海太平洋置業以約14億元拍下綠地瀛通大廈。據戴德梁行統計,2021年上海大宗交易市場共錄得1051億成交,同比上升46%,基本恢復至2018年水平;另據高力國際數據,2022年一季度,上海共錄得13筆房產大宗交易,總成交額近60億元,總成交面積約24萬方,寫字樓和商務園是主要交易類別。

                             原文標題 : 業績暴漲,集裝箱企業29億上海買樓

                      聲明: 本文由入駐維科號的作者撰寫,觀點僅代表作者本人,不代表OFweek立場。如有侵權或其他問題,請聯系舉報。

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